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调整后二手房价进入“横盘期” 等不来一个看房人

作者:admin 来源: 日期:2016-8-21 15:04:32
调整后二手房价进入“横盘期” 等不来一个看房人 随时将收紧调控的“达摩克利斯之剑”发挥了威力,给初现恐慌的二手房市场浇了盆“冷水”。上周末,记者走访多家中介发现,经过1个月的调整后,二手房价进入“横盘期”,仍然不停喊涨的业主少了,买房人直言再涨就吃不消了。
  买家慎重
  超预期100万
  放弃买房
  “不看了,最近都不打算看房了。”挂掉经纪人的电话,市民佟先生看着记者摇了摇头,说他准备等几个月再说。佟先生在北京工作8年了,一直都没下定决心买房。
  进入猴年,已为人父的佟先生打定了买房的主意,春节后就开始在东四环看房。因为想用公积金贷款120万元买套小三居,他定下的预算是现金支付330万元,“5万元/平方米的单价,我觉得已经不低了。”
  然而,房子还没看完,佟先生就遭遇了北京二手房市场的一个快速上扬期,他眼见着同一户型的小三居,业主报价从510万元、530万元、550万元、560万元到现在的570万元??这早已超越了他的支付能力。
  “这也太夸张了。”想来想去,佟先生又一次选择了放弃买房。“我看主管部门的领导多次说要控房价,我还是等着它慢慢回到正常水平。”
  卖家理智
  继续喊涨的业主
  少了许多
  记者采访发现,伴随着二手房房价的上扬,买房人在经历了短暂的恐慌后也逐渐分化为两派。一派人认为,一旦调控政策出台,市场还会有一个回落期,等到那时“买跌”会比较划算。所以,就像佟先生这样,少部分买房人暂停了出手计划。也有一部分人认为,几轮调整之后证明,北京的房价还是可以继续上涨,所以该趁早“落袋为安”。
  不过,无论是看涨派还是看跌派,多数人都觉得在一个月的快速波动后,二手房市场的整体价格已处于高位,再涨就吃不消了。中介门店的经纪人也直言,不少区域的房价已经到了历史上的高位,接近甚至超过了2013年的高点。
  以潘家园为例,一套50多平方米的一居室,2月底的市场均价是170万元,而现在已经到了195万元,小户型的单价已达到4万元/平方米,接近2013年的最高点。再以马家堡区域为例,市民李小姐告诉记者,短短一个月,她所在的阳光家园小区,目前最高报价已到了54000元/平方米,上浮了5000元。
  买房人的态度也影响到了业主,像春节后那样盲目跳涨的业主目前少了许多,大家逐渐变得理智起来。一位房产中介告诉记者:“那些小区中报价高得离谱的房源,也根本迎不来看房人,买房人会觉得卖家毫无诚意。”以阳光家园那套报价54000元/平方米的户型为例,从中介机构的APP上显示,最近一个月内没有一个看房人。
  数据分析
  成交量
  高位之后
  会有所减弱
  二手房价的“横盘”之下,二手房的成交热情依然还在。上周末傍晚7点,在潘家园区域的某中介门店,两位经纪人正骑着摩托带着一对买房人去业主家签约。另一位经纪人则在劝说一对业主挂牌卖房,“只要您按目前的平均报价挂,还是很好卖掉的。”
  来自住建委的网签数据显示,截至3月28日,3月北京全市二手住宅网签量已达到25171套。中介机构解释说,目前除了网签数据外,其他指标均没有增长。
  “到了3月第三周,除了二手住宅网签量仍在持续上涨外,其他指标均延续了第二周的回调趋势。”链家网研究院的研究员表示,从业主端看,房源挂牌量减少,平均挂牌价格下降,议价空间连续扩大;而从客户端看,新增客源连续回落。虽然从实际的交易情况看,市场的高峰期还会维持一段时间,但经过短期的放量释放,后市会减弱,并且在房价经过多次上调后,会有一部分购房者由追涨回归理性。