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返乡置业-寒冬楼市的“一把火”

作者:admin 来源: 日期:2016-11-13 18:19:50
返乡置业:寒冬楼市的“一把火” 春节不仅是家人团聚的时刻,也是回乡落地生根、购房置业的时期。记者春节期间在湖北多个三四线城市采访发现,去年以来各种楼市利好政策不断,返乡置业潮逐渐升温,正在消化高企难下的楼市库存,同时,各方更期待“农民进城买房”这个大餐,好看更好吃。
  近日,记者来到武汉光谷某大型楼盘销售中心,4位顾客正站在沙盘前听置业顾问的讲解,来电咨询看房的电话不时响起。置业顾问小黄告诉记者,往年春节,他们都是提前几天放假。而今年节前,公司称政策频频利好,假期天气晴好,预计会迎来销售旺季。“果然,这两天接待的顾客真不少,很多是返乡置业客户。”
  为了抢占返乡置业购房客,不少楼盘都放弃春节休息。记者近几天随机走访了武汉几个热门区域的大型楼盘,几乎没有一家关门歇业,且都有不少看房者。几家楼盘负责人表示,春节是返乡置业的高峰期,安排置业顾问值班,即便不能网签,客户也可随时看房并签订意向合同。
  在许多二三线城市,开发商纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有楼盘为返乡置业提供看楼专车。
  老河口是湖北的一个县级市,记者日前在当地采访了解到,几个楼盘都打出“针对返乡购房零首付”的广告。置业顾问顾晨解释说,“国家要求最低两成首付,这部分钱我们开发商可以借给你,你再去银行办贷款,房子买后再去慢慢还给银行和开发商。在另一个大型楼盘水岸新城的营销中心门口,“购房送豪车,过年开回家”的大宣传牌十分显眼。
  在优惠上,开发商也是不遗余力。在仅有10多万城镇人口的小县城湖北红安,1月下旬就有5个楼盘开盘,迎接春节期间的返乡购房大军,有的还推出“最高2000元返乡置业基金”“10000元购房优惠”“送红包、送火车票”等等针对性活动。
  “随着高铁、高速网络的发达,小县城与大都市的距离越来越近,但房价悬殊仍然很大,特别是越来越多在外打工的农民工都想在家乡县城落户创业。”红安一位开发商告诉记者,农民工买房、返乡置业已成为三四线城市楼市的销售主力。
  “因为很多人在外地打工,买了房子并不住,都是为了将来孩子回家读书方便。”顾晨说,许多当地农民都想在城里买个房,为了将来孩子上个好学校,“还有年轻人为了娶个好媳妇,也得在城里买房”。
  “城里买房”看上去很美,但对于农民工而言,确实是一件天大的难事。记者在多地采访了解到,落实农民工进城购房仍面临信贷、买房并不落户等诸多难题。
  首先,首付款并不好挣。正在红安县一楼盘看房的李先生给记者算了一笔账。他正在看的楼盘单价近4000元,100平方米就是40万元,首付25%就得10万元。然而,他一年的工资也不到4.8万元。“两年不吃不喝还不够首付。”李先生苦笑着说。
  另一个现实是即使支付了首付款,农民工办房贷也并不容易。正在武汉某楼盘办理业务的银行信贷员谢饶说,房贷起码是5年以上,且需要长期稳定的收入来源。而农民工存在收入不稳定、没缴纳社保、住房公积金,还贷信誉低等诸多问题。对于他们的房贷,银行一般都慎之又慎。
  目前,楼市需要有更多后续政策的叠加。易居房地产研究院副院长杨红旭说,关键的还是要让市场对于楼市未来预期有信心。政策方面除了降低首付,还应出台针对农民工的住房政策、房贷利率折扣等优惠政策。